U heeft overwaarde als uw huis meer waard is dan de hoogte van uw hypotheek. Is uw woning € 250.000 waard en heeft u een hypotheekschuld van € 200.000? Dan is de overwaarde € 50.000.

U kunt uw overwaarde alleen verzilveren als uw woning meer waard is dan de hoogte van uw huidige hypotheek. Of als u uw woning gaat verbouwen waardoor deze meer waard wordt. De hoogte van de herfinanciering hangt af van de marktwaarde van uw woning, de hoogte van uw huidige hypotheek en uw inkomen. Er wordt opnieuw getoetst of het nieuwe hypotheekbedrag past bij uw inkomen.

Hoeveel overwaarde u uit uw huis kan opnemen hangt af van de woningwaarde en de huidige hypotheek maar ook of u de maandlasten van de hypotheeksom kunt dragen.

De hypotheekrente is alleen aftrekbaar als het geleende geld ook bestemd is voor aankoop, verbouwing of verbetering van een eigen woning. Heeft u bij de verkoop van uw huis een overwaarde en gebruikt u deze niet voor deze doeleinden dan is de rente niet aftrekbaar. Gebruikt u de lening of een deel daarvan voor iets anders, bijvoorbeeld voor het kopen van een auto of het aflossen van een persoonlijke lening, dan is de rente over dat deel van de hypotheek niet aftrekbaar.

De aanvraag die u via Het Woningfonds indient wordt onafhankelijk en objectief opgepakt. Dit houdt in dat u kunt kiezen uit verschillende mogelijkheden die er op de markt te vinden zijn, ook buiten uw eigen bank om. Daarnaast kunnen verschillende mogelijkheden gecombineerd worden wat voor u mogelijk voordeliger is. Dat maakt het verzilveren van de overwaarde wel zo makkelijk.