Woningwaarde Vastgoed Obligaties zijn obligaties en worden aangeboden door Thuisborg Finance B.V. Ze zijn bedoeld voor investeerders die willen beleggen in de prijsontwikkeling van de Nederlandse particuliere woningmarkt. 

Met de aangetrokken gelden worden hypotheekvrije, goed verkoopbare en langjarig verhuurde woningen bemiddeld en aangekocht. Daarnaast wordt er geïnvesteerd in de verdere ontwikkeling van het verzilveren van woningen, in de begeleiding van zowel huurders als investeerders, in de ontwikkeling van een online handelsplatform (Borgplaats) en in onze website als digitaal platform, met alle daaraan gekoppelde dienstverlening.

De term obligatie wordt vaak gebruikt in verband met de uitgifte van waardepapieren die door de Nederlandse overheid worden uitgegeven (‘Staatsobligaties’). Staatsobligaties bieden een gering risico met een doorgaans lager rendement. Obligaties kunnen ook door ondernemingen worden uitgegeven, waaronder door Thuisborg om er vastgoed mee aan te kopen of te ontwikkelen. In vergelijking met Staatsobligaties bieden de obligaties van Thuisborg een hoger rendement, tegen een hoger risico.

De doelgroep bestaat over het algemeen uit senioren. Veel senioren hebben een beperkt inkomen, maar wel overwaarde in hun woning. Als zij die overwaarde mogen vrijmaken, kunnen zij langer in hun eigen huis blijven wonen.

Echter, banken en andere aanbieders van financiële producten bieden deze groep slechts beperkte mogelijkheden om hun overwaarde te verzilveren. Dan zou je kunnen denken aan de optie om de woning maar te verkopen en vervolgens een andere woning te gaan huren, of een kleiner huis te kopen. Maar een grote groep senioren wil helemaal niet verhuizen.

Bij veel mensen is er de wens en behoefte om zo lang mogelijk in het eigen huis te blijven wonen en men is bereid daarvoor het vermogen in dat huis te gebruiken om dat mogelijk te maken, bijvoorbeeld ter aanvulling op het pensioen of voor additionele (toekomstige) zorg. Uit verschillende onderzoeken is deze wens naar voren gekomen.

De belangrijkste zekerheid voor obligatiehouders wordt gevormd doordat Thuisborg slechts een beperkte aanbetaling doet op het onroerend goed dat zij in bezit krijgt. Als uitgangspunt geldt dat Thuisborg tot ca. 90% van de marktwaarde (afhankelijk van de gekozen aankoopformule en de persoonlijke wensen van de verkoper) zal investeren voor de aankoop van een hypotheekvrije, liquide woning.

In principe wordt eerst het eigen vermogen van Thuisborg als eerste aangesproken indien Thuisborg niet aan haar verplichtingen kan voldoen. Thuisborg en haar holdingmaatschappij Soliditry B.V. hebben echter een beperkt vermogen (eigen vermogen plus garanties) om tegenvallers op te vangen. Dit betekent dat tegenvallende resultaten in de ontwikkeling van Thuisborg ook gevolgen kunnen hebben voor de obligatiehouders / deelnemers.

Het inkomen van de investeerders – het rendement of de rentevergoeding op de aangeboden effecten – wordt uiteindelijk betaald uit de huurvergoedingen die Thuisborg ontvangt van de senioren die hun huis verkocht hebben.

Tijdens de looptijd van de investeringen die Thuisborg aanbiedt kunnen ze vooraf bepalen welke maximale huur nog als maatschappelijk verantwoord kan gelden in verhouding tot de waarde van de woningen die ermee worden aangekocht. Dit maximum – een redelijke huur – bepaalt de maximale uitkeringen op de aangeboden effecten.

Daarbij komt, dat de aangeboden rendement vergoeding moet worden afgezet tegen de zekerheid die deze investering biedt. Uiteindelijk gaat het – als Thuisborg goed werk verricht – om de aankoop van uitvoerig geëvalueerde, goed gedocumenteerde liquide Nederlandse woningen die periodiek onderhouden worden, met tevreden huurders die daar nog lang in willen blijven wonen.

De obligaties zijn niet genoteerd aan een gereglementeerde markt waarop vraag en aanbod van effecten elkaar treffen. De obligaties kunnen daarom in de praktijk alleen onderhands worden verkocht. Voorwaarde daarbij is dat daarvoor ook instemming van Thuisborg is verkregen. Thuisborg zal andere obligatiehouders die hebben aangegeven in obligaties geïnteresseerd zijn, dan op verzoek contacteren. Maar u kunt zelf ook een koper vinden buiten de kring van bestaande obligatiehouders.

Ja, het is mogelijk om een obligatie te schenken aan een derde. De rechten op (eind-)uitkering, hoofdsom en rendement worden dan door Thuisborg op naam van de ontvanger geregistreerd. U ontvangt een certificaat op naam van deze persoon bij het afsluiten van schenking.